920 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
59010165183108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 319 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 538 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 371 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 746 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 702 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 602 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 685 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 702 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 608 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 471 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 729 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 448 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 582 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 617 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 692 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 804 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 554 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 775 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 684 188 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.