905 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
59010165183203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 595 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 714 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 267 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 553 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 317 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 768 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 541 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 591 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 394 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 598 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 428 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 749 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 702 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 796 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 620 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 676 167 $ Poids 74 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 706 724 $ Poids 71 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 815 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 662 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.