916 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
59010165183237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 305 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 544 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 354 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 755 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 619 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 700 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 464 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 737 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 431 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 588 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 694 047 $ Poids 76 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 755 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 691 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 428 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 630 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 684 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 820 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 609 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.