902 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
59010165183504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 252 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 480 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 493 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 443 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 634 075 $ Poids 85 % |
| 6 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 550 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 632 790 $ Poids 85 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 590 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 686 198 $ Poids 84 % |
| 8 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 463 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 686 011 $ Poids 84 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 620 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 634 940 $ Poids 82 % |
| 10 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 322 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 696 351 $ Poids 79 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 547 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 638 345 $ Poids 78 % |
| 12 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 235 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +15 969 $ | 627 033 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.