898 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 98,4 m² · constr. 1984 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 341 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
59010165183622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 307 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 728 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 271 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 526 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 530 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 668 490 $ Poids 88 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 633 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 592 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 473 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 516 887 $ Poids 81 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 441 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 919 $ Poids 80 % |
| 9 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 573 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 719 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 566 $ Poids 77 % |
| 11 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 618 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 668 207 $ Poids 77 % |
| 12 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 736 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 540 025 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.