909 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 135 m² · constr. 1981 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
59010165183708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 610 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 642 870 $ Poids 64 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 850 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 644 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 632 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 708 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 1542, rue Basile-Routhier, Sainte-Julie 2025-04-01 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 066 $/m²) 128,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 394 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +55 593 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 698 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 668 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 785 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 990 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 632 720 $ Poids 49 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 787 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 757 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 035 $ Poids 45 % |
| 12 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 756 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +4 162 $ | 162 753 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.