894 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59010165183751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 292 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 262 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 530 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 512 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 673 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 616 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 597 306 $ Poids 84 % |
| 6 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 466 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 520 773 $ Poids 80 % |
| 8 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 667 675 $ Poids 79 % |
| 9 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 720 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 544 452 $ Poids 77 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 556 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +35 833 $ | 724 575 $ Poids 77 % |
| 11 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 566 $ Poids 77 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 716 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 601 947 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.