905 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 95,6 m² · constr. 1981 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
59010165183807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 355 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 708 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 323 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 512 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 569 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 649 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 525 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 502 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 635 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 574 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 645 515 $ Poids 82 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 340 $ Poids 81 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 232 $ Poids 81 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 614 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 699 361 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 518 $ Poids 80 % |
| 12 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 447 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.