901 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 386 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165183926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
59010165183926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 596 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 615 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 363 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 667 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 673 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 747 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 830 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 617 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 756 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 724 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 874 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 648 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 703 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 731 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 414 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 624 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 962 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 607 196 $ Poids 62 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 820 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 314 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 577 061 $ Poids 61 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 780 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.