925 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 8 156 $/m² · 57,2 m² · constr. 1985 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165184135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
59010165184135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 89 692 $ Poids 16 % |
| 2 | 1125, rue Décarie, Sainte-Julie 2024-08-21 · 883 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 772 $ Poids 9 % |
| 3 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 119 $ Poids 7 % |
| 4 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 261 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −77 882 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 540 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 533 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −83 405 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 574 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −82 874 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 599 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.