1627 Rue EMILE-NELLIGAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165184486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59010165184486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 397 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 520 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 439 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 553 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 379 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 678 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 417 $ Poids 78 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 658 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 661 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 703 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 585 314 $ Poids 77 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 646 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 554 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 704 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 514 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 561 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 799 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 533 276 $ Poids 72 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 030 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.