917 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 208,7 m² · constr. 1981 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 543 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165184491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
59010165184491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 678 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 751 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 961 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 851 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 840 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 838 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 587 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 661 892 $ Poids 52 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 732 $ Poids 38 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 891 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +95 936 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 884 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 808 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 688 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 899 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 971 $ Poids 33 % |
| 10 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 847 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 940 127 $ Poids 30 % |
| 12 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 879 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 713 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.