913 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 137,9 m² · constr. 1981 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 401 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165184610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
59010165184610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 696 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 617 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 649 954 $ Poids 59 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 860 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 652 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 648 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 638 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 1542, rue Basile-Routhier, Sainte-Julie 2025-04-01 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 066 $/m²) 128,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 504 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 429 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 408 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 705 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 718 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 738 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 680 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 666 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 599 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 795 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 639 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 627 564 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.