1628 Rue EMILE-NELLIGAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165184733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
59010165184733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 374 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 520 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 410 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 564 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 624 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 661 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 634 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 668 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 585 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 395 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 678 617 $ Poids 78 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 647 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 484 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 561 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 540 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 766 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 533 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 768 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 660 553 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.