938 Rue ARTHUR-BUIES · Sainte-Julie
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 204,1 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165185755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
59010165185755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 216 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −17 561 $ | 269 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 758 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 727 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 973 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 814 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 826 577 $ Poids 56 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 646 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 518 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 701 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 642 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 421 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 193 313 $ Poids 38 % |
| 8 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 983 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 647 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 857 767 $ Poids 37 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 931 $ Poids 37 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 813 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 874 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 361 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.