978 Rue ARTHUR-BUIES · Sainte-Julie
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165186069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
59010165186069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 308 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 285 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 781 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 773 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 861 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 875 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 805 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 547 309 $ Poids 40 % |
| 6 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 768 764 $ Poids 39 % |
| 7 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 863 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 680 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 413 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 833 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 549 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −2 044 $ | 205 536 $ Poids 36 % |
| 10 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +84 857 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 905 051 $ Poids 35 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 901 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 920 316 $ Poids 32 % |
| 12 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 740 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.