945 Rue ARTHUR-BUIES · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 148 m² · constr. 1977 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165186841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
59010165186841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 570 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 695 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 707 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 435 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 408 403 $ Poids 64 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 687 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 713 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 807 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 747 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 186 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 687 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 653 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 723 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 659 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 656 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 671 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 672 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.