1536 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165189226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
59010165189226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 59 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 365 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 756 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 364 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 648 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 416 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 738 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 594 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 557 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 246 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 303 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 152 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 379 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 755 908 $ Poids 76 % |
| 10 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 263 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 569 304 $ Poids 74 % |
| 11 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 217 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 682 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.