857 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165190031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
59010165190031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 266 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 680 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 596 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 581 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 580 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 242 956 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 743 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 171 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 575 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 589 874 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.