1581 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165190057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
59010165190057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 369 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 591 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 556 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 508 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 705 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 736 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 789 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 630 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 665 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 817 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 675 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 610 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 717 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 461 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 343 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 714 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.