1585 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165190259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
59010165190259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 291 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 656 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 498 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 333 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 707 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 500 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 528 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 656 072 $ Poids 80 % |
| 9 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 608 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 665 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 088 $ Poids 79 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 657 045 $ Poids 77 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 614 123 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.