1567 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165190303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
59010165190303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 233 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 640 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 272 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 689 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 436 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 572 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 537 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 608 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 588 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 487 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 568 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 650 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 301 $ Poids 70 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 774 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 173 847 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.