1568 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165190794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
59010165190794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 225 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 662 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 670 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 661 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 459 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 270 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 713 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 504 780 $ Poids 80 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 650 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 618 961 $ Poids 80 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 839 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 352 $ | 665 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.