1588 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165190888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
59010165190888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 308 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 683 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 261 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 635 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 567 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 587 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 632 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 532 816 $ Poids 82 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 650 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 583 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 551 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 645 278 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 483 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 934 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 602 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.