1587 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165191410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
59010165191410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 614 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 338 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 658 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 678 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 560 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 723 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 550 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 606 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 295 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 612 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 546 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 572 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 513 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 789 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 105 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 698 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 432 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 611 839 $ Poids 58 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 533 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.