1591 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 81 m² · constr. 1980 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165191663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
59010165191663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 601 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 756 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 560 610 $ Poids 76 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 696 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 548 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 354 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 643 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 387 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 462 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 583 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 592 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 783 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 681 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 982 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 466 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 599 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 309 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 598 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 534 631 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.