1603 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165191945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
59010165191945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 243 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 634 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 593 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 717 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 540 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 794 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 552 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 375 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +13 030 $ | 634 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 425 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 456 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 777 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 103 786 $ Poids 67 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 619 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 582 928 $ Poids 61 % |
| 10 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 964 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 602 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 671 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 504 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 591 375 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.