882 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 135,8 m² · constr. 1983 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165192058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59010165192058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 529 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 650 594 $ Poids 66 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 751 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 652 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 716 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 525 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 639 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 879 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 639 992 $ Poids 53 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 682 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 645 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 577 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 795 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 661 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 703 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 766 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 933 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 867 381 $ Poids 47 % |
| 11 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 648 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 164 596 $ Poids 46 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 629 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.