1538 Rue BASILE-ROUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 94,5 m² · constr. 1981 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165192446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
59010165192446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 247 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 704 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 441 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 646 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 461 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 499 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 566 $ Poids 88 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 488 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 695 419 $ Poids 87 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 066 $ Poids 85 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 013 $ Poids 84 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 633 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 644 190 $ Poids 81 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 666 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 577 349 $ Poids 80 % |
| 11 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 133 $ Poids 78 % |
| 12 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 357 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 696 257 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.