1534 Rue BASILE-ROUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165192567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
59010165192567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 382 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 478 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 492 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 496 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 685 840 $ Poids 88 % |
| 5 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 365 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 685 644 $ Poids 87 % |
| 6 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 471 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 633 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 650 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 634 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 638 018 $ Poids 81 % |
| 9 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 261 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 696 006 $ Poids 80 % |
| 10 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 637 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 751 $ Poids 79 % |
| 11 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 267 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 679 397 $ Poids 76 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 678 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 569 867 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.