893 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 228,6 m² · constr. 1986 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165193074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
59010165193074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 503 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 704 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 895 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 910 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 821 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 895 748 $ Poids 55 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 901 199 $ Poids 42 % |
| 5 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 934 666 $ Poids 35 % |
| 6 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 009 971 $ Poids 31 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 872 857 $ Poids 30 % |
| 8 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 846 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 758 033 $ Poids 29 % |
| 9 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 001 984 $ Poids 27 % |
| 10 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 741 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 464 m · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 821 137 $ Poids 23 % |
| 12 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 822 075 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.