889 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 168,9 m² · constr. 1981 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165193193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59010165193193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 425 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 475 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 719 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 902 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 790 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 838 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 948 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 639 177 $ Poids 54 % |
| 7 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 683 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 813 168 $ Poids 47 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 709 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −6 953 $ | 180 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 786 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 650 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 691 252 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.