885 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165193282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
59010165193282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 577 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 629 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 797 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 631 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 548 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 620 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 685 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 767 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 917 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 620 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 703 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 741 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 696 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 968 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 839 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 639 492 $ Poids 52 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 666 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 690 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +4 162 $ | 159 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.