881 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 162 m² · constr. 1981 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165193391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
59010165193391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 399 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 703 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 907 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 774 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 830 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 930 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 984 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 386 $ Poids 58 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 625 317 $ Poids 56 % |
| 7 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 770 522 $ Poids 50 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 736 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 694 720 $ Poids 44 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 637 360 $ Poids 44 % |
| 11 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −6 953 $ | 176 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 684 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 798 160 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.