1527 Rue BASILE-ROUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 400 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165193454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
59010165193454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 422 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 432 332 $ Poids 77 % |
| 2 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 943 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 658 380 $ Poids 52 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 686 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 856 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 869 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 551 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 646 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 929 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 720 864 $ Poids 48 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 580 294 $ Poids 47 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 815 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 661 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 633 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 673 342 $ Poids 41 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 573 921 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.