1518 Rue BASILE-ROUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165193865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
59010165193865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 347 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 510 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 530 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 572 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 522 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 647 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 620 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 628 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 521 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 441 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 559 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 501 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 571 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 697 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 544 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 681 $ Poids 75 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 636 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 265 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.