1522 Rue BASILE-ROUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 346 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165193882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
59010165193882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 327 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 520 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 321 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 720 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 516 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 585 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 614 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 781 $ Poids 80 % |
| 7 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 617 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 533 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 384 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 561 038 $ Poids 77 % |
| 9 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 728 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 669 236 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 526 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 704 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 944 $ Poids 72 % |
| 12 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 934 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.