902 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 167,6 m² · constr. 1990 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 415 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165195727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
59010165195727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 657 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 666 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 792 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 751 849 $ Poids 60 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 873 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 843 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 151 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 984 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 665 906 $ Poids 42 % |
| 10 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 855 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −58 668 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 707 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 892 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 844 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 812 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.