894 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 152,8 m² · constr. 1990 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 443 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165195935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
59010165195935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 633 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 473 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 884 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 807 774 $ Poids 58 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 739 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 717 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 778 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 657 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 767 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 730 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 778 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 944 843 $ Poids 46 % |
| 11 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 720 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 724 084 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.