934 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 174,3 m² · constr. 1991 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165196458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
59010165196458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 770 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 610 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 812 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 771 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 842 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 886 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 893 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 935 $ Poids 51 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 718 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 213 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 705 $ Poids 46 % |
| 9 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 007 567 $ Poids 41 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 963 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 863 414 $ Poids 40 % |
| 12 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 400 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.