938 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 182,8 m² · constr. 1991 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165196609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
59010165196609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 776 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 520 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 903 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 174 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 274 865 $ Poids 61 % |
| 4 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 625 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 833 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 791 395 $ Poids 49 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 863 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 734 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 180 $ Poids 44 % |
| 9 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 911 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 254 $ Poids 43 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 978 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 881 903 $ Poids 39 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 204 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 114 $ Poids 37 % |
| 12 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 407 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.