946 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 211,7 m² · constr. 1991 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 494 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165197891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
59010165197891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 167 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 293 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 898 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 827 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 697 746 $ Poids 47 % |
| 5 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 417 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 867 $ Poids 47 % |
| 6 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 883 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 471 $ Poids 28 % |
| 8 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 790 276 $ Poids 28 % |
| 9 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 987 963 $ Poids 27 % |
| 10 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 535 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 019 465 $ Poids 27 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 944 764 $ Poids 25 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 892 072 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.