1502 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 126 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165270340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
59010165270340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 384 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 677 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 150 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 406 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 789 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 536 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 698 366 $ Poids 72 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 453 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 772 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 708 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 201 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 317 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 598 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 666 648 $ Poids 55 % |
| 12 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 143 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.