1506 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 128,4 m² · constr. 1996 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165270501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59010165270501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 397 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 696 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 146 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 744 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 725 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 699 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 416 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 812 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 554 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 745 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 717 076 $ Poids 70 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 463 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +27 634 $ | 793 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 616 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 685 060 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 721 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 465 $ Poids 55 % |
| 11 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 219 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 326 608 $ Poids 51 % |
| 12 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 161 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 444 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.