1512 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 87,3 m² · constr. 1992 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165270711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
59010165270711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 267 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 309 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 497 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 924 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 587 115 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 914 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 651 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 642 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 184 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 549 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 437 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 664 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 888 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +37 261 $ | 642 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 237 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 265 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 651 118 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.