1518 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165270860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
59010165270860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 109 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 389 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 651 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 400 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 759 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 580 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 698 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 449 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 741 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 608 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 237 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 304 912 $ Poids 74 % |
| 8 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 172 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 745 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 419 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 759 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 294 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 572 372 $ Poids 68 % |
| 11 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 556 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.