1265 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165335025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
59010165335025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 509 m · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 763 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 1353, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-07-03 · 535 m · Vendu 343 466 $ (3 234 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 121 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 374 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 701 $ Poids 47 % |
| 4 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 645 530 $ Poids 39 % |
| 5 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 281 501 $ Poids 25 % |
| 6 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 689 300 $ Poids 24 % |
| 7 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 196 $ Poids 21 % |
| 8 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 256 $ Poids 20 % |
| 9 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 679 131 $ Poids 20 % |
| 10 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 528 175 $ Poids 20 % |
| 11 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +600 $ | 61 272 $ Poids 19 % |
| 12 | 1462, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 640 652 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.