1133 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 213 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 268,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 630 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165377229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
59010165377229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 94 m · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +107 026 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 466 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 830 m · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 226 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 896 226 $ Poids 14 % |
| 3 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 813 m · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 376 535 $ Poids 9 % |
| 4 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 089 912 $ Poids 6 % |
| 5 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +18 912 $ | 347 122 $ Poids 5 % |
| 6 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 910 223 $ Poids 3 % |
| 7 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 1 122 670 $ Poids 2 % |
| 8 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 1 038 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 1 058 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.