189 Rue LISERON · Sainte-Julie
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 128 m² · constr. 2002 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 466 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174784939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
59010174784939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 639 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 954 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 189 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +19 090 $ | 554 155 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 291 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 599 927 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 468 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 072 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 789 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +71 094 $ | 812 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 639 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 716 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 675 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 946 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 806 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.