2305 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174785999803050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
59010174785999803050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 352 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 767 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 728 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 907 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 670 596 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 571 871 $ Poids 54 % |
| 5 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 623 170 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 916 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 497 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 460 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 770 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 557 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 655 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 334 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.